حاسبة الاستئجار مقابل الشراء

تقارن حاسبة الاستئجار مقابل الشراء الوضع المالي الكامل للمسارين على أفق تختاره أنت، بدلاً من المقارنة المضلّلة بين الإيجار وقسط التمويل. فجانب الشراء يتراكم فيه أقساط التمويل والضريبة العقارية والصيانة، ويبني حقوق ملكية مع إطفاء الرصيد وارتفاع قيمة المنزل، ويدفع تكاليف الشراء والبيع في الطرفين. وجانب الاستئجار يدفع إيجاراً متزايداً لكنه يستثمر الدفعة المقدّمة وتكاليف الشراء التي أغرقها المشتري في المنزل، فتتراكم بعائدك المتوقع، وهي تكلفة الفرصة التي تتجاهلها معظم المقارنات.

الميزات الرئيسية

• تكلفة فرصة الدفعة المقدّمة

  يستثمر المستأجر الدفعة المقدّمة وتكاليف الشراء بالعائد الذي تحدده.

• تكاليف ملكية كاملة

  الأقساط والضريبة والصيانة وتكاليف الشراء والبيع، كلها مشمولة.

• سنة التعادل

  يحدد أول سنة يتجاوز فيها الشراء الاستئجار في الوضع الصافي.

• نمذجة الإيجار المتزايد

  يرتفع الإيجار سنوياً بالمعدل الذي تختاره مقابل قسط تمويل ثابت.

• الأوضاع سنة بسنة

  جدول بالوضع الصافي للمسارين لكل سنة في الأفق.

• حكم بعبارة واضحة

  يبيّن أي مسار متقدّم وبكم في نهاية أفقك.

1. 1

   أدخل الإيجار وزيادته

   استخدم الإيجار الشهري لعقار مماثل وزيادة سنوية واقعية.

2. 2

   أدخل بيانات الشراء

   السعر والدفعة المقدّمة ومعدل التمويل والمدة تحدد جانب الشراء.

3. 3

   حدّد تكاليف الملكية

   نسبة الضريبة العقارية والصيانة السنوية كنسبة من القيمة.

4. 4

   حدّد الارتفاع وعائد الاستثمار

   هذان الافتراضان يحكمان النتيجة أكثر من غيرهما، فجرّب أزواجاً متحفّظة ومتفائلة.

5. 5

   اختر أفقك الزمني

   أدخل عدد السنوات التي تتوقّع البقاء فيها ثم اقرأ سنة التعادل.

Explore these tools that work great alongside Rent vs. Buy Calculator: