Calculadora de Capacidad de Compra de Vivienda
NuevoPopularEncuentra el precio máximo de vivienda que puedes permitirte con la regla 28/36 de endeudamiento.
Precio máximo de vivienda
324,634.69
Importe del préstamo
284,634.69
Cuota máxima de vivienda
2,216.67
Cuota mensual estimada
Tu capacidad está limitada por la regla del 28 % de vivienda, así que una entrada mayor o un plazo más largo subiría tu precio máximo.
Una estimación de planificación basada en los criterios habituales de endeudamiento. No se modelan el seguro hipotecario, los criterios propios de cada entidad ni los ajustes de tipo por historial crediticio.
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About Home Affordability Calculator
La Calculadora de Capacidad de Compra de Vivienda responde a la pregunta con la que empieza todo comprador: cuánta casa puedo conseguir realmente. En lugar de partir de un precio y devolver una cuota, trabaja hacia atrás desde los límites de endeudamiento que aplican las entidades. Tu ingreso fija dos techos —la regla del 28 % que limita el coste de vivienda y la del 36 % que limita toda la deuda— y el menor de los dos se convierte en tu presupuesto. Desde ahí la herramienta resuelve algebraicamente el precio máximo, necesario porque el impuesto sobre la propiedad escala con el precio que intentas averiguar. El resultado incluye un desglose mensual completo y una nota que indica qué regla te ha limitado, para que sepas si reducir deuda o subir ingresos mueve más la cifra.
Características clave
Resuelve el precio, no la cuota
Trabaja hacia atrás desde los límites de endeudamiento hasta un precio máximo de vivienda.
Ambas reglas de endeudamiento
Calcula el techo del 28 % de vivienda y el del 36 % de deuda total, y aplica el más restrictivo.
Umbrales ajustables
Ambos porcentajes son editables para modelar un 31/43 tipo FHA o un 25/33 conservador.
Coste de vivienda completo
Incluye principal, intereses, impuesto sobre la propiedad, seguro y cuotas de comunidad.
Factor limitante explicado
Indica qué regla te ha limitado, así sabes si reducir deuda ayuda más que una entrada mayor.
Porcentaje de la entrada
Muestra tu entrada como porcentaje del precio resultante, lo que decide el seguro hipotecario.
Cómo utilizar
- 1
Introduce ingresos y deudas mensuales
Usa el ingreso bruto anual y la suma de cuotas mínimas de todas tus demás deudas.
- 2
Introduce tu entrada
El efectivo disponible: sube el precio alcanzable sin subir la cuota mensual.
- 3
Fija tipo y plazo
Usa un tipo hipotecario actual y el plazo que pretendas contratar.
- 4
Añade impuesto, seguro y comunidad
El impuesto sobre la propiedad varía enormemente por zona: usa una cifra local.
- 5
Revisa precio y desglose
Consulta el precio máximo, el desglose mensual y la nota del factor limitante.
Casos de uso del mundo real
Primera búsqueda de vivienda
Un primer comprador fija un rango de búsqueda realista antes de visitar propiedades, en lugar de descubrir su límite en la preaprobación.
Compensación con la deuda
Alguien comprueba cómo cambia su precio máximo al liquidar un préstamo de coche y descubre que mueve más la cifra que ahorrar otros 10.000 de entrada.
Comparación de traslado
Un comprador que se muda entre estados ajusta la tasa de impuesto sobre la propiedad para ver cuánto compra el mismo ingreso en cada mercado.
Preguntas frecuentes
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