Calculateur Louer ou Acheter

Le Calculateur Louer ou Acheter compare la position financière complète des deux voies sur l'horizon que vous choisissez, plutôt que la comparaison trompeuse entre loyer et mensualité. Le côté achat accumule mensualités, taxe foncière et entretien, constitue un patrimoine à mesure que le prêt s'amortit et que le bien s'apprécie, et paie des frais d'acquisition et de vente à chaque extrémité. Le côté location paie un loyer croissant mais investit l'apport et les frais d'acquisition que l'acheteur a immobilisés, capitalisant au rendement que vous indiquez : le coût d'opportunité que la plupart des comparaisons ignorent.

Principales fonctionnalités

• Coût d'opportunité de l'apport

  Le locataire investit l'apport et les frais d'acquisition au rendement que vous indiquez.

• Coûts de propriété complets

  Mensualités, taxe, entretien, frais d'acquisition et de vente, tous inclus.

• Année d'équilibre

  Identifie la première année où l'achat dépasse la location en position nette.

• Loyer croissant modélisé

  Le loyer augmente chaque année au taux choisi face à une mensualité fixe.

• Positions année par année

  Un tableau des positions nettes des deux voies pour chaque année de l'horizon.

• Verdict en langage clair

  Indique quelle voie est en avance et de combien à la fin de votre horizon.

1. 1

   Saisissez loyer et augmentation

   Utilisez le loyer mensuel d'un logement comparable et une hausse annuelle réaliste.

2. 2

   Saisissez les données de l'achat

   Prix, apport, taux hypothécaire et durée définissent le côté achat.

3. 3

   Fixez les coûts de propriété

   Taux de taxe foncière et entretien annuel en pourcentage de la valeur.

4. 4

   Fixez appréciation et rendement

   Ces deux hypothèses pèsent plus que toutes les autres : testez plusieurs paires.

5. 5

   Choisissez votre horizon

   Indiquez le nombre d'années que vous prévoyez de rester et lisez l'année d'équilibre.

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